PROPRIETÉ F6 160 m2 hab + PISCINE + TERRASSE + JARDIN + GARAGE

PROPRIETÉ F6  160 m2 hab + PISCINE + TERRASSE + JARDIN + GARAGE

Sylvain LABRIET, spécialiste du secteur vous présente à la vente :

Une opportunité unique pour un véritable coup de cœur, à proximité de TOUL

Points clés :

    •    1050 m² parcelle clos et arboré
    •    160 m² habitables, agencés pour le confort et la convivialité
    •    Grande pièce de vie de 58 m², lumineuse et ouverte sur une cuisine équipée
    •    Terrasse de 106 m² exposée plein sud, sans vis-à-vis
    •    Piscine chauffée de 28 m² avec pompe à chaleur et rideau de sécurité automatique
    •    4 chambres lumineuses et spacieuses
    •    Dont une suite parentale de 30 m² avec dressing et salle de bain-wc privative
    •    Prestations énergétiques haut de gamme : pompe à chaleur, ballon thermodynamique, ventilation double flux, panneaux solaires en autoconsommation, adoucisseur d'eau, planché chauffant réversible.
    •    Neuf : Ballon Thermodynamique, panneaux solaires, cuisine
    •    Maison en excellent état, aucun travaux à prévoir


Cette maison est une opportunité  pour une famille à la recherche d’un lieu où confort, qualité et efficacité énergétique se conjuguent à la perfection.

Nichée dans un village paisible à seulement 15 minutes de TOUL , cette propriété de 160 m² habitables offre tout ce dont vous avez toujours rêvé pour voir grandir vos enfants, recevoir vos proches et créer des souvenirs inoubliables.

Un espace de vie conçu pour la famille et les réceptions :

Dès que vous franchissez la porte, vous serez instantanément séduit par les volumes généreux et la luminosité de cette maison.

Le vaste séjour de 58 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses baies vitrées traversantes, devient le cœur battant de la maison.

C’est ici que vous accueillerez famille et amis, que vous partagerez de chaleureux moments de convivialité, dans une pièce où tout est pensé pour le bien-être.

La cuisine récente, à la fois moderne et élégante, entièrement équipée avec des matériaux de qualité, vous offre un espace fonctionnel, idéal pour préparer des repas gourmands tout en restant connecté avec vos invités grâce à sa conception ouverte.

Cette pièce de vie s’ouvre directement sur une splendide terrasse de 106 m² exposée plein sud, un véritable prolongement de la maison vers l’extérieur.

Imaginez-vous, dès les beaux jours, profiter d’apéritifs ou de dîners en plein air, sous le soleil, dans un cadre intimiste, sans aucun vis-à-vis. Cette terrasse mène à une piscine chauffée de 28 m², un bijou pour vos étés.

Grâce à son système de chauffage par pompe à chaleur et son rideau de sécurité automatique, vous pouvez en profiter en toute saison, en toute sérénité. Ce lieu est conçu pour recevoir vos proches, pour des moments de détente et de bonheur partagés autour de l’eau et sous le ciel bleu.

Des espaces nuit pensés pour le confort de chacun :

À l’étage, la maison propose trois chambres lumineuses, chacune offrant des volumes généreux. Un espace parfait pour accueillir vos enfants, où chacun aura son propre cocon de tranquillité. Une grande salle de bain familiale, équipée d’une baignoire et d’une douche, assure confort et praticité pour toute la famille.

La suite parentale de + 30 m² est un véritable sanctuaire pour les parents. Ce vaste espace comprend un dressing, une salle de bain privée avec douche à l’italienne et WC. C’est l’endroit parfait pour se retirer après une longue journée et profiter de moments de calme.

Prestations énergétiques de haute performance :
Une maison tournée vers l’avenir

Cette maison, récente et en parfait état, ne se distingue pas seulement par ses volumes et sa luminosité. Elle vous offre également des performances énergétiques exceptionnelles / basse consommation exceptionnelle.

Entièrement isolée aux dernières normes en vigueur, elle est équipée d’un système de chauffage par pompe à chaleur, garantissant un confort optimal, été comme hiver, tout en maîtrisant vos dépenses énergétiques.

Le ballon thermodynamique assure une production d’eau chaude économique et écologique, tout en respectant les critères environnementaux les plus stricts.

Mais ce n’est pas tout !

Grâce à un système de ventilation double flux à haute performance, l’air est constamment renouvelé, garantissant une qualité de vie saine tout en minimisant les pertes de chaleur.

Cette technologie vous assure non seulement une fraîcheur agréable l’été, mais aussi une maîtrise parfaite de la consommation énergétique l’hiver.

De plus, la maison est équipée de panneaux solaires en autoconsommation, vous permettant de produire et d’utiliser votre propre électricité. Une solution à la fois écologique et économique qui vous offre une autonomie énergétique précieuse.

Vivre dans cette maison, c’est opter pour un confort de vie moderne tout en réduisant considérablement votre empreinte carbone et vos factures.

Un cadre de vie parfait pour une vie familiale épanouie :

Située dans un village calme et recherché, comprenant école, et bus scolaire pour le college/ lycée et à proximité des grands axes autoroutiers, cette propriété vous offre la rare combinaison du calme de la campagne et de l’accessibilité à toutes les commodités. Vous bénéficierez de la tranquillité d’un environnement verdoyant, tout en restant proche des commerces, des écoles et des services.

Une véritable opportunité !
Un espace de vie pensé pour les réceptions, un confort optimal grâce à des prestations de grande qualité, une efficacité énergétique exceptionnelle et une localisation idéale. Tout est réuni pour offrir à votre famille un cadre de vie serein, pratique et élégant.

Aucun travaux à prévoir, cette maison est prête à vous accueillir. N’attendez plus pour découvrir cette perle rare et laissez-vous charmer.

Une opportunité à ne pas manquer. Visitez-la sans tarder et tombez sous le charme de cette propriété !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 860.00 et 1200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 753 785 963 RSAC NANCY • RCP 154085468E - MCE - 001