Les points forts :
- Jolie vue sur montagnes
- Mezzanine
- Jardin de 270m2 et garage de 14 m2
- Ecoles et commerces à proximité
- Lac et stations de ski proches
- à 1h de Genève
Charmant appartement T4 dans jolie maison sur secteur agréable avec vue dégagée sur les montagnes environnantes, jouissance d'un jardin de 270m2 et mazot de 14 m2 pouvant tenir lieu de garage. Vous serez conquis par cette habitation très bien entretenue avec une agréable cuisine en chêne massif, une belle mezzanine lambrissée de 31 m2 pouvant servir de salle de jeux pour les enfants, de bureau-bibliothèque ou de chambre d'amis. Une terrasse de 15 m2 agrémentera les beaux jours. Des arbres à l'arrière de la maison apporteront de la fraîcheur en été. Ecoles, supermarchés et arrêt de bus à proximité. Avec les stations de ski de la Clusaz et du Grand Bornand à moins de 10 kilomètres, ce secteur vous réserve de magnifiques randonnées avec ses cascades et d'agréables baignades sur les plages du Lac d'Annecy situé à 20 mn. Mode de chauffage par convecteurs et sol chauffant. La cerise sur le gâteau : un poêle à pellets très économique suffira pour passer des hivers douillets. En résidence secondaire pour vos vacances à la montagne ou en résidence principale, vous serez comblés par cette acquisition ! Ce bien est également idéal pour un investisseur souhaitant le mettre en location. | Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 810.00 et 1150.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/kmimmo/730/51kOO/baremes_honoraires_10.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr | Ville | Thônes 74230 | | Charges | 150 € /mois | | Type d'appartement | T3/4 | | Surface | 44.87 m² | | Surface au sol | 77 m² | | Séjour | 18 m² | | Terrasse | 15 m² | | Pièces | 4 Mezzanine de 31m2 | | Salle de bains | 1 | | WC | 1 Indépendant | | Étage | 1 | | Epoque, année | 1987 | | État général | En bon état | | Chauffage | Electrique
Individuel | | Cuisine | Equipée, Américaine | | Ameublement | Partiellement meublé | | Vue | Montagne | | Ouvertures | Bois, Double vitrage | | Isolation | laine de verre 20 cm sous charpente | | Stationnement ext. | 2 places de parking | | Taxe foncière | 207 €/an |
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